canoni concordati Comune Padova

Contratti di locazione (contratti tipo)

Schemi di contratto e modalità
Ultimo aggiornamento: 30/01/2019

Indice

Descrizione Descrizione

Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono due possibili forme contrattuali (come previsto dalla legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili):

CONTRATTI DI LIBERO MERCATO che si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore.
Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo
CONTRATTI A CANONE CONCORDATO con canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale che prevedono molteplici agevolazioni fiscali.

Il 25 febbraio 2008 è stato sottoscritto l'Accordo territoriale per le locazioni nella città di Padova dalle organizzazioni sindacali della proprietà e degli inquilini, dall'Esu (Ente per lo studio universitario) e dalle associazioni degli studenti, alla presenza del Pro Rettore dell'Università degli Studi di Padova e dell'Assessore alle politiche abitative, accoglienza e immigrazione del Comune di Padova.
L'accordo territoriale per le locazioni è stato formalmente prorogato dai soggetti firmatari in data 28 maggio 2012 (disponibile nella sezione “Documenti” di questa pagina) fino alla definizione di un nuovo accordo.

Tipi di contratto Tipi di contratto

I contratti di locazione che si possono stipulare, ai sensi dell'Accordo territoriale, sono di tre tipi:

CONTRATTO CONCERTATO A USO ABITATIVO
Durata minima del contratto: 3 anni + 2;
estensibile a: (4 anni + 2), (5 anni + 2), (6 anni + 2).

Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell'alloggio (l'Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo);

Schema di contratto (file .rtf)
Schema di contratto (file .pdf)
CONTRATTO A USO TRANSITORIO
Può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale) o dell'inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
- durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili;
Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell'alloggio (l'Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo);
Schema di contratto (file .rtf)
Schema di contratto (file .pdf)
CONTRATTO PER STUDENTI UNIVERSITARI (dell'Università degli Studi di Padova)
- durata: minimo 6 mesi / massimo 36 mesi.
Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell'alloggio (l'Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo);

Schema di contratto (file .rtf)
Schema di contratto (file .pdf)

Nella sezione "Documenti" di questa pagina sono scaricabili l'Accordo territoriale e gli allegati:

"B: Tabella degli elementi caratterizzanti l'alloggio..."
"C: Scheda per la dotazione del mobilio in appartamenti ammobiliati",
"G. Ripartizione delle spese condominiali".

La mappa che visualizza le zone riferite ai tipi di contratto è consultabile dalla sezione "Link" di questa pagina.

Normativa di riferimento Normativa di riferimento

D.L. 201/2011 "Disposizioni urgenti per la crescita, l'equità e il consolidamento dei conti pubblici".
L. n. 431, del 09/12/1998 "Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo".

Per informazioni Per informazioni

Servizio Politiche Abitative - Settore Servizi Sociali - Comune di Padova
via Nicolò Tommaseo, 60 (terzo piano) - 35131 Padova
telefono 049 8204351